為進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房保障工作，切實(shí)改善低收入家庭居住條件，根據(jù)市政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見(jiàn)》、《諸城市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<諸城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2013年諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售辦法>的通知》(諸政辦字【2013】31號(hào))和市政府【2014】第29號(hào)《專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要》，方便購(gòu)買(mǎi)家庭更好地了解政策，熟悉申請(qǐng)辦理程序，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)作以下解釋說(shuō)明。

　　一、房源情況

　　本次共有255套房屋符合預(yù)售條件。具體包括：
　　山東鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的鑫城·蘆山家園項(xiàng)目，共249套，位于密州街道辦事處駐地西側(cè)，樓號(hào)為10#（2套）、11#（4套）、20#（1套）、21#（3套）、24#（1套）、25#（7套）、4#（180套）、5#（51套），其中：4#、5#為高層，其余為多層，有套二、套三兩種戶(hù)型，多層銷(xiāo)售均價(jià)為2256元／平方米（物價(jià)部門(mén)核價(jià)），高層銷(xiāo)售均價(jià)為2660元／平方米（物價(jià)部門(mén)核價(jià)）。
　　安徽建華房屋開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的龍璽嘉苑項(xiàng)目，共6套，位于密州街道辦事處駐地西側(cè)，樓號(hào)為 2#（1套）、6#（3套）、11#（2套），多層，套二戶(hù)型，銷(xiāo)售均價(jià)為2293元／平方米（物價(jià)部門(mén)核價(jià)）。
　　屆時(shí)將根據(jù)報(bào)名情況投入分配房屋。

　　二、申請(qǐng)家庭具備的條件

　　申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
　�。ㄒ唬�2013年家庭人均年收入低于23788元；
　�。ǘ�）在諸城市范圍內(nèi)無(wú)商品住房和營(yíng)業(yè)用房，家庭人均住房面積在15平方米以下；
　�。ㄈ�）有諸城市常住戶(hù)口且居住一年以上的家庭和達(dá)到法定結(jié)婚年齡（含）以上的單身人員，在諸城市內(nèi)有穩(wěn)定工作（滿(mǎn)一年）的外來(lái)務(wù)工家庭和達(dá)到法定結(jié)婚年齡（含）以上的單身人員。

　　三、申請(qǐng)對(duì)象認(rèn)定

　　（一）家庭認(rèn)定
　　按公安部門(mén)核發(fā)的戶(hù)口簿認(rèn)定�；楹鬅o(wú)房，未單獨(dú)立戶(hù)的，可按單戶(hù)認(rèn)定。
　�。ǘ�）家庭人口數(shù)量認(rèn)定
　　城市低收入家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，長(zhǎng)期在一起共同生活的人員。主要包括：
　　1、夫妻；
　　2、夫妻與未成年的子女或喪失勞動(dòng)能力、收入無(wú)法維持基本生活的成年子女，戶(hù)口已遷出本地的在校大學(xué)生；
　　3、祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；
　　4、子女與無(wú)生活來(lái)源的父母；
　　5、兄姐與父母雙亡的未成年弟、妹以及喪失勞動(dòng)能力、收入不足以維持生活的成年弟、妹；
　　6、正在服兵役、服刑人員不計(jì)入家庭成員。

　　四、申請(qǐng)需提報(bào)的材料

　�。ㄒ唬┥夏甓仁杖肭闆r證明。最低生活保障家庭提供低保證明。其他低收入家庭，家庭成員有工作單位的由所在單位出具，無(wú)工作單位的由戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)出具；
　　（二）住房情況證明。無(wú)商品住房和營(yíng)業(yè)用房的家庭，有工作單位的由單位出具證明材料，無(wú)工作單位的由所在社區(qū)出具證明材料；
　�。ㄈ�）家庭戶(hù)口簿、家庭成員身份證和當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洸块T(mén)出具的婚姻狀況證明；
　　（四）與申請(qǐng)有關(guān)的其它證明。

　　五、申請(qǐng)審核程序

　　申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，需按下列程序辦理：
　�。ㄒ唬﹫�(bào)名（報(bào)名時(shí)間：2014年 11月20日—2014 年12 月20 日）。申請(qǐng)家庭向戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)或單位提出書(shū)面申請(qǐng)，按照規(guī)定提交證明材料。材料齊全的家庭填寫(xiě)諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表。
　�。ǘ�）居委會(huì)或單位初審（初審時(shí)間：2014年12 月21 日— 2015年1月 5日）。社區(qū)居委會(huì)或單位對(duì)申請(qǐng)家庭的住房、收入、人口等情況在15日內(nèi)進(jìn)行審查、評(píng)議。對(duì)經(jīng)初審符合條件的家庭予以公示，公示期限為5日。對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料報(bào)送街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或其主管部門(mén)。
　�。ㄈ�）街辦（鎮(zhèn)政府）或其主管部門(mén)審核。街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或其主管部門(mén)10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行審核，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料報(bào)送市住建和民政部門(mén)。
　�。ㄋ模┦凶〗ā⒚裾�部門(mén)審核。住建、民政部門(mén)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭的住房狀況、收入狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。
　　（五）公示。由住建部門(mén)匯總后將符合條件的申請(qǐng)家庭情況，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視等新聞媒體進(jìn)行公示，公示期限為15日。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，作為經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象予以登記。
　　（六）發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證。申請(qǐng)家庭數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí)，向申請(qǐng)家庭發(fā)放《諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《準(zhǔn)購(gòu)證》），進(jìn)行選房，注明所選住房位置等。申請(qǐng)家庭數(shù)量多于房源數(shù)量時(shí)，在公證人員、有關(guān)部門(mén)和社會(huì)監(jiān)督員的監(jiān)督下，通過(guò)搖號(hào)方式確定入圍家庭和選房順序號(hào)，發(fā)放《準(zhǔn)購(gòu)證》。申請(qǐng)家庭憑《準(zhǔn)購(gòu)證》依次選房，選房結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行樓盤(pán)公示。
　�。ㄆ撸┖灪贤�。申請(qǐng)家庭憑《準(zhǔn)購(gòu)證》在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同，約定條款應(yīng)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”，買(mǎi)賣(mài)雙方、住建部門(mén)各一份。
　�。ò耍﹤浒傅怯�。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂30日內(nèi)，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售情況報(bào)住建部門(mén)，并辦理房屋銷(xiāo)售備案手續(xù)。

　　六、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，由市住建部門(mén)在房產(chǎn)證附記欄內(nèi)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”，并對(duì)購(gòu)房家庭進(jìn)行房屋登記權(quán)利限制。
　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。因遺贈(zèng)、繼承等原因轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，受贈(zèng)人或繼承人需持相關(guān)證明或法律文書(shū)，按照屆時(shí)同等地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5 年，購(gòu)房人可上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同等地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
　　購(gòu)房人也可以按照政府所定標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

　　七、需要明確的概念

　�。ㄍ鈦�(lái)務(wù)工人員）穩(wěn)定工作：繳養(yǎng)老保險(xiǎn)一年以上或在本地交稅、工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)（個(gè)體工商戶(hù)）出具一年以上證明材料。

　　咨詢(xún)電話(huà)：6067219
　　郵箱：fgbbzk@163.com

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　諸城市房產(chǎn)管理辦公室
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年11月19 日