新華網(wǎng)山東頻道4月21日電（傅汝強(qiáng) 李 娟 劉清華）近日，山東諸城市城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果經(jīng)山東諸城市政府批準(zhǔn)正式公布實(shí)施。

　　此次城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整更新是諸城市根據(jù)山東省國(guó)土資源廳《關(guān)于開(kāi)展2013年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的通知》要求和諸城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及城鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)際，在2010年成果的基礎(chǔ)上，充分利用土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和城市總體規(guī)劃成果，實(shí)行土地分類定級(jí)與綜合評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法，對(duì)影響城鎮(zhèn)商業(yè)、住宅、工業(yè)等用地價(jià)值的各類經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行分析，分用途評(píng)定商業(yè)、住宅和工業(yè)用地的級(jí)別，然后開(kāi)展內(nèi)業(yè)測(cè)算評(píng)估和外業(yè)樣點(diǎn)調(diào)查，最終確定各類用地各個(gè)級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　據(jù)了解，更新后的諸城市城區(qū)土地定級(jí)面積為104.63平方公里，城區(qū)對(duì)商業(yè)和工業(yè)用地分為5個(gè)級(jí)別，住宅用地分為4個(gè)級(jí)別，并合理確定了各個(gè)級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)，城區(qū)商業(yè)用地一級(jí)地價(jià)格107萬(wàn)元/畝，五級(jí)地38萬(wàn)元/畝；住宅用地一級(jí)地89萬(wàn)元/畝，四級(jí)地39萬(wàn)元/畝；工業(yè)用地一級(jí)地40.5萬(wàn)元/畝，五級(jí)地16.5萬(wàn)元/畝。各鎮(zhèn)街駐地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果一并確定實(shí)施。

　　地價(jià)管理是土地資產(chǎn)管理的核心，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是地價(jià)體系中的基礎(chǔ)性價(jià)格，也是政府調(diào)控土地市場(chǎng)的重要手段。新的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)將在優(yōu)化配置城鎮(zhèn)土地資源、加強(qiáng)地價(jià)監(jiān)督管理、引導(dǎo)土地市場(chǎng)正常運(yùn)作等方面發(fā)揮重要作用，為確定土地出讓底價(jià)和土地市場(chǎng)交易提供價(jià)格參考，同時(shí)也為政府加強(qiáng)地價(jià)管理和地價(jià)政策制定等提供技術(shù)支撐和依據(jù)。城鎮(zhèn)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)原則上三年調(diào)整更新一次。

　　山東省諸城市上一輪調(diào)整更新于2010年完成。（完）